El desahucio Express
La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios es una norma que aumenta la seguridad jurídica de los propietarios y modifica varios artículos de la ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de la Propiedad Horizontal.
En relación a los cambios en la LEC, van todos dirigidos a agilizar los trámites del desahucio y de esta forma puedan, los arrendadores, recuperar la vivienda de manera fácil y rápida si el inquilino deja de pagar. La ley suprime trámites y reduce plazos en los procedimientos jurídicos para que no se prolongue la resolución del conflicto.
Se reduce de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en el que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda
No se descuidan en ningún caso las garantías del inquilino, puesto que sigue conservando el derecho de enervar el desahucio: El inquilino podría evitar la demanda si paga todas las mensualidades atrasadas en este periodo.
Para ejecutar el desahucio en el día y hora marcados sólo será necesaria la sentencia condenatoria. Y existe la posibilidad que el demandante condone toda o parte de la deuda si el inquilino la desaloja de forma voluntaria en el plazo que establezca el arrendador, periodo que no puede ser inferior a quince días.
Con la nueva ley también quedan ampliados los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. Entre ellos, destaca la posibilidad de que el propietario rescinda el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así conste en el contrato.
Si usted es arrendador y necesita que le redactemos un escrito reclamando la totalidad de las cantidades debidas o conocer los trámites a seguir para presentar una demanda y desahuciar un inquilino puede contactarnos al 807 505 769 o enviar un email a través de contacto.
Si usted es inquilino y desea enervar la acción o conocer sus derechos ante un desahucio puede llamar al 807 505 769
